亚运村、云帆社区即将入市，聚焦杭州7个未来社区 | 房叔说No.151
今日共22盘预售公示、登记，列表见文末↓
| PART 1 |
▲杭腾未来社区概念方案效果图
杭州余杭区的杭州云城，10月15日正式发布概念规划，根据规划，将建设杭腾、云门、双铁上盖、西湖大学和云谷5个未来社区，杭腾未来社区为先期启动项目，有望今年上半年实质性启动。
▲杭腾未来社区概念方案展示视频
杭腾未来社区从概念落地到规划先行，无一不体现着数字、智慧、宜居理念，它也将成为目标建设未来城市典范的云城首个浙江、长三角未来社区样板和对外展示的模范窗口。
| PART 2 |
▲杭腾未来社区文化中心概念方案效果图
项目为刚开通的地铁7号线塘新站上盖，是一个不折不扣的TOD项目，更是国际建筑大师扎哈·哈迪德团队在杭州的首个作品。
融创云帆社区内部规划业态丰富，按照“一心三化九场景”的顶层设计。
小区还配备室外游泳池，室内健身房，幼儿园，幼托中心，养老中心，生鲜超市，净菜市场，幸福学堂，邻里中心，约5万方地上地下商业，可以一站式满足日常生活所需。
200万级的总价门槛，又能带来切实的优质居住体验，融创云帆社区一直以来都受到刚需客群重点关注。
此前我们有过相关跑盘稿件，详见>>>200万TOD一次性推盘3244套，年前刚需上车必看福音 | 房叔说No.115
融创云帆未来社区身处在红盘频出的大江东，据销售消息将在1月首开1200套房源，且首开大概率被认定为热点红盘，只能由人才和无房家庭登记摇号。
有房和单身的刚需恐怕要失望了！
▲亚运村航拍图（杭州亚组委官方微信）
2020年12月24日，杭州2022年第19届亚运会亚运村全面结顶仪式在亚运村项目现场举行。
目前，建筑幕墙、精装修工程以及周边道路、轨道交通、水电气等基础设施和绿化景观工程都在有条不紊推进中。
接下来，将细化优化设计方案，完善建筑细节，以满足赛时功能布局的需求，为建成交付使用以及赛事顺利进行，提供有利保障。
亚运村位于钱江世纪城的东北角，总共分为七个工程标段 ，分别为华润官员技术村、绿城媒体村、绿城运动员村、万科亚运村、公共区北标段、公共区西标段及东标段。
亚运村在赛时和赛后的功能定位是不一样的。
除了绿城媒体村部分转为人才用房不能对外出售，其余住宅部分是可以对外出售的，也就是我们所说的“亚运村三兄弟”。
去年，亚运村住宅部分正式确权，也算正式对外官宣，目前三个项目都已出案名，开放售楼处，等待首开。
绿城桂冠东方
万科日耀之城
万科代建的运动员村2号地块，东、北至环路，南至规划内河，西至经一路，北至纬三路。
地块出让面积68538㎡，地上建筑面积186900㎡。
地块性质为商住用地，由西向东横向排开，规划了1幢自持超甲级写字楼、4幢可售的独立办公楼、10幢住宅组成，住宅部分有两个组团，有约750套住宅。
万科日耀之城是是“亚运三兄弟”中唯一一个滨水住区，沿河的6幢滨水景观住宅是一个组团，起步户型144方，其中部分顶跃户型面积达到450平方米；
非沿河的4幢高层住宅是一个组团，户型面积在105-144平方米。
万科项目视野最好最开阔的就是滨水住宅部分，是在挑高10米台上建造，10米以下是半开放式的城市街区，滨水沿河一带还有商业街。
注意，日耀之城也是唯一赛时不用先给运动员居住的项目。
华润代建的技术官员地块东至平澜路，南至丰北路，西至经一路，北至维三路。
地块出让面积136095㎡，地上建筑面积452400㎡。
西湖之江社区项目 →
西湖之江社区位于杭州市之江度假区单元，西至枫桦西路、北至江涵路、东至碧波路、南至规划支路。
总建筑面积约1472187平方米，其中地上建筑面积约921072平方米，地下建筑面积约551115平方米。
建设内容包括住宅、商业、办公、酒店、服务式公寓、45班九年一贯制学校、幼儿园、邻里中心及规划展示馆、配套公建等。
目前，西湖之江社区邻里中心地块正开展桩基施工。
西湖之江社区为规划新建类试点创建项目，建筑面积约147万平方米，项目建设后将引进各类人才8840人。
力争打造一个文化多元、活力共享、诗意栖居、职住平衡的现代新里坊社区，一个全生命周期自我迭代更新的新型城市功能单元，成为引领全省未来社区的示范项目以及中国智慧社区领跑者，描绘一幅现代版融合艺创文化的富春山居图。
始板桥社区划分为9块用地、4大区块，这里将建设安置房、邻里中心、公园、人才公寓、娃哈哈总部等，致力打造具有归属感、舒适感、未来感的新型城市功能单元。
目前，汽车南站地块安置房、娃哈哈创业人才公寓正开展地下室施工，始版桥地块安置房、娃哈哈总部大楼正开展桩基施工。
通过未来社区“新坊巷街区”构建，实现立体市井、立体花园、立体连通为特色的九大生活场景，建成旧城中心区改造的创新示范，成为杭州国际文化名城的典范。
2020年6月，始版桥未来社区出让一宗商住地和一宗商地。
分别是杭政储出[2020]35号商住地（望江单元SC0402-R21/B-05地块、SC0402-B1/B2-11地块）和杭政储出[2020]36号商地（望江单元SC0402-B1/B2-12地块）。
区位图（图源：浙报传媒地产研究院）
这宗商住地最终由滨江集团以约61.86亿元总价竞得，成交楼面价29058元/㎡，溢价率21%。
滨江一直深耕望江新城，未来社区项目暂未出规划。
江干采荷荷花塘社区 →
采荷荷花塘社区位于江干区采荷街道辖区范围内，规划单元东至秋涛路，西至杭长铁路，南至清江路-凯旋路-解放东路，北至庆春路；
实施单元依托规划轨道7、9号线四季青站，为采荷路以南，秋涛路两侧带状区域内。
主要规划建设安置房、学校、邻里中心、文化中心、公交首末站、采荷变、常青夕照商业商务及道路、河道、绿化等，新建56万平方米，整治改造10万平方米；没有商品住宅。
目前，江干采荷荷花塘社区常青安置房、夕照安置房、邻里中心、文化中心、小学、幼儿园均已开工建设，公交首末站兼商业商务和夕照商住地块正在办理收储有关前期手续。
拱墅瓜山社区项目 →
萧山瓜沥七彩社区 →
萧山瓜沥七彩未来社区地处瓜沥镇新区核心，毗邻萧山国际机场。
项目新建面积48万平方米，包括建设综合社区服务设施，数字产业园及、人才公寓、商业等。
▲七彩社区交通出行中心
| 今日预售楼盘 |
| 今日登记楼盘 |
-END-
文/发条兔子 编辑/发条兔子
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
2021杭州地铁楼盘图（1月版）
活动截止时间：2021年1月13日9:00
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